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2019年武漢成全國住房成交面積套數“雙冠王” 土地成交金額1766億破紀錄

2020-01-08 07:04:18 來源:長江商報

長江商報消息 長江商報訊(記者 江楚雅)1月7日,中國指數研究院發布2019武漢樓市快報,長江商報記者梳理發現,2019年的武漢樓市,量價齊漲,住房成交20.91萬套、面積2346萬平米奪全國雙料第一,土地成交金額1766億元再創歷史新高,頭部房企業績全面增長,熱點板塊供銷兩旺,市場競爭推動樓市步入高質量發展。

中指研究院華中市場研究中心主任對長江商報記者表示,2020,武漢無論是土地還是住房銷售,市場表現都值得期待。特別是武漢重點區域持續升溫,至少有15個重量級項目全面啟動,隨著長江中游城市群、長江經濟帶、中部崛起等國家戰略助推,軍運年武漢城市軟硬實力全面提升,城市吸引力不斷增強。

限價不再一刀切

2019年,武漢限價政策不再一刀切,整體放松勢頭明顯,眾多區域價格實現普漲。同時,由于主城區銷售套數占到總量的56%,較2018年的47%提高了9個百分點,房價統計也出現了結構性上漲。多重因素推動下,武漢出現量價齊漲格局。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2019年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為15168元/平方米,環比上漲0.42%。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.34%,其中,武漢(新建)住宅均價12470元/平方米,考慮到市場上裝修房比例接近6成,市場整體均價基本都在15000元/平方米以上。

根據國家統計局70城房價指數,2019年以來,武漢新房價格指數始終處于上漲通道,1月環比上漲0.7%,2月環比上漲1.1%,3月環比上漲0.7%,4月環比上漲1%,5月環比上漲1.2%,6月環比上漲1%,7月環比上漲1.1%,8月環比上漲1.1%,9月環比上漲0.8%,10月環比上漲1.6%,11月環比上漲0.8%,同比去年上漲12.2%。

2019年,武漢住房供應22.22萬套,面積2636萬平米,全年共發放1169張預售證,這在全國絕無僅有。這也助力成交同步上漲,2019年武漢住房成交20.91萬套、2346萬平米,同比分別增長25%和29%,一舉奪得全國住房銷售套數與銷售面積雙料第一名,且連續9年位居中國城市銷量三甲,堪稱中國“流量第一城”。

供給持續增加,特別是軍運會之后,眾多樓盤集中上市,單月上市數量近百,導致武漢商品住宅庫存面積同步增長,不斷創出新高,截至2019年11月,武漢已批準預售尚未網簽的商品住房近15.8萬套、1784萬平米,去化周期約9個月,尚處于合理范圍,但今冬明春,市場供給仍將有所增加,部分區域由賣方市場轉為買方市場。

2019年,從銷售統計看,武漢前10強房企市場份額占總量的36%,前30強市場份額占到66%,保利、萬科、中建三局領跑,強者恒強格局日益明顯。得益于對外合作等戰略推動,本土企業今年表現突出,前十強里中建三局、福星惠譽、武漢地產集團和聯投置業各占一席。

從區域看,洪山區以2.85萬套銷量領跑全市,黃陂、東湖高新、新洲分列其后,銷量也都在2萬套以上。從戶型面積看,全年熱銷戶型中,三房四房占到82%,從面積段看,90-140平米房源成交套數占總量的77%,從價格段看,單價2萬以下房源占比超過7成。

中指院監測顯示,2019年武漢全年推盤605次,推出房源15.5萬套,全年去化率79%,與2018年的532次、17.2萬套、87%相比,推盤次數增加73次,房源減少1.7萬套,去化率降低8個百分點。

總體看,單價2萬以下房源超8成,日光盤212個,“日光率”35%,較2018年的273個、51%數據下滑明顯,一房難求現象有所緩解,部分區域銷售競爭激烈,眾多房企采取“小步快跑”模式,光谷南、臨空港等熱點樓盤一年開盤可達6-9次。

土地市場全年成交金額1766億

2019年,龍頭房企拿地依舊踴躍,以武漢為代表的新一線城市,成為頭部房企深耕布局的重點。特別是武漢推行“用地預申請”模式,將定向拿地公開化操作, 激發了“私人定制”地塊交易的積極性。

根據中指研究院統計,2019年武漢土地出讓金額1766億元(涵蓋居住商辦等),創造歷史新高,位居全國城市第五。至此,武漢出讓金連續4年超過千億,穩居全國前五名。同時,武漢以4387萬平米建面成為全國重點城市第五位,市場潛在開發量可觀,也保證了長期可持續發展。

武漢已成為“兵家必爭之地”,先后吸引了60家中國百強房企,15家2000億級規模房企悉數到位。2019年,隨著主城區重磅地塊增加,以及光谷、沌口、臨空港等熱點區域加大供給,雖然有熔斷機制約束,依舊擋不住武漢土地價格全面上漲的勢頭。2019年武漢居住類樓面地價漲至5845元/平米,同比上漲24%,明顯快于房價漲幅,全市宅地成交溢價率也由2018年3.74%提高至11.7%。

從成交區域來看,東湖高新、武昌區、東西湖土地出讓金位居前三,均超過200億大關。主城區延續一地難求現狀,隨著城市更新加速,多以定向出讓的綜合體地塊為主,捆綁條件多、門檻高,底價成交地塊居多,聯合拿地并購合作蔚然成風,一些熱點區域優質地塊,依然得到青睞,眾多房企依然敢于高溢價搶地。

不過到了年末,隨著行業融資環境持續緊縮,房企資金壓力加劇,大多數開發商態度謹慎,武漢土拍出現了流拍、延期現象,特別是區域成熟度不足、配建捆綁要求苛刻的地塊。總體看,國資企業在過去一年表現更為積極,勇于出手不斷增加儲備,制造出多宗高價地塊。

責編:ZB

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